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存量房貸利率“換錨”在即 專家:將保持平穩
時間:2020-02-28 10:26:36 來源:中國證券報

存量房貸利率“換錨”將于下月啟動。多家大型商業銀行表示,已做好準備,屆時將通過短信、網上銀行、手機銀行等渠道通知客戶。專家表示,“換錨”前后,房貸利率料保持平穩。在市場利率處于下行趨勢背景下,首套房貸有望獲得較為優惠的利率。

疫情對“換錨”影響不大

中國證券報記者采訪發現,不同銀行擬采取的存量房貸利率轉換工作方式不盡相同,目前主要轉換方式包括:客戶通過網上銀行和手機銀行相關入口自行轉換、通過銀行網點智能柜員機轉換,或由銀行直接操作統一轉換。

某商業銀行人士表示,受疫情影響,網上銀行和手機銀行端口操作將是主要方式。

據融360大數據研究院監測,大部分銀行已經進入轉換細則制定和系統開發尾聲。有銀行反饋,將安排存量房貸用戶通過手機銀行或網上銀行來操作完成合同轉換,這也與疫情防控期間的“無接觸”式服務理念相吻合。目前來看,疫情不會對“換錨”工作產生太大影響。

國家金融與發展實驗室特聘研究員董希淼指出,“換錨”工作于2019年12月部署,2020年3月1日正式展開。在此期間,銀行在系統設置、開發、調整等方面已做好準備。未來就是通知客戶,并用最簡便的方法跟客戶進行協商和簽訂合同。“雖然溝通過程可能會受到疫情影響,但由于期限較長,隨著疫情的平穩,在8月底前完成問題不大。”董希淼說。

利率或進一步下行

存量房貸轉換有兩種方式:一是以LPR為定價基準,二是轉換為固定利率。

董希淼指出,無論是何種轉換方式,轉換后的房貸利率應與原有利率相當,除非采用第一種方式后LPR下降。

他說,目前市場流動性將繼續處于合理充裕狀態,市場利率有望進一步下行。在這種情況下,房貸利率或有一定下行空間。但較為優惠的房貸利率,將主要集中在首套房貸,旨在降低剛需購房者負擔,而對二套及以上的房貸仍將執行較高利率。

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組長鄒琳華表示,市場化條件下的貸款利率有長期走低的趨勢,存量房貸利率市場化后,長期來看,房貸利率大概率是降低的。


(編輯:張 玨)
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